【賃貸管理】
不動産を手元に残しておきたい方・
安定した収益を得たい方
ユーテラスは、名古屋市エリアで不動産売却や不動産活用のサポートを行う会社です。不動産活用を行うのであれば、少しでも多くの成果を得たいと思うはず。そのためには、不動産の活用方法や管理業務などについて知っておくことが大切です。こちらでは、「不動産を手元に残しておきたい方」や「不動産活用によって収益を得たい方」に向けて、不動産活用・管理についてお伝えいたします。不動産管理に関するお悩みは、ユーテラスへお気軽にご相談ください。
目的を明確にして不動産活用を
不動産活用を行うのであれば、目的を明確にしておくことが大切です。目的を絞ることで、活用の成果を得やすくなります。不動産活用を行う目的として以下のようなものが挙げられます。
| 老後の資金確保 | 節税対策 |
|---|---|
| 安定した老後を過ごすためには、相応の資金を確保しておかなければいけません。そこで、退職金や年金に加えて、不動産活用によって収入を得るのも選択肢の一つ。土地や物件を賃貸にすることを検討してみましょう。 | 不動産を所有している限り、固定資産税などを支払わなければいけません。土地だけでも固定資産税はかかりますが、建物がある場合は固定資産税が1/6になるため、大きな節税効果を得られます。 |
| 不動産投資家として収入を得る | 相続した不動産を手元に残したい |
|---|---|
| 所有している不動産を活用して収入が得られれば、安定した生活が望めます。また、「活用が軌道に乗った後に新たな投資先を探す」など不動産投資家を目指すことも可能です。 | 相続した不動産は家族や親族との思い出が詰まっています。そのため、手放したくないと考える方も多いでしょう。しかし、放置していると固定資産税の支払いなどのデメリットがあります。「負担を軽減しながら不動産を残したい」というのも不動産活用を行う立派な目的の一つです。 |
さまざまな土地活用方法
土地活用と一口に言っても、初期費用がかかるものから、比較的手軽にできるものまで、その方法はさまざまです。主な活用方法としては以下のような方法が挙げられます。
| 駐車場 | 駐車場は、収益性は低いものの、初期費用が比較的安くリスクが少ない活用方法です。また、他の用途への転用がしやすいのもメリットと言えます。 |
|---|---|
| 賃貸住宅 | 代表的な活用方法で、所有している土地に賃貸アパート等を建設すれば家賃収入を得ることができます。会社の給料や老後の年金に加えて定期的な収入がメリットになります。 |
| 法人向け倉庫 | コンテナ型の貸し倉庫にすると設置コストなどの初期費用が低いため、参入しやすいのがメリットになります。また管理の手間も省けるため、時間やコストがかからないのもよい点といえます。 |
| コインランドリー | コインランドリーを建て、事業者への貸し出し、または自身で経営する方法です。活用にあたっての専門知識が必要なく、運営が軌道に乗れば相応の収益が期待できます。 |
不動産管理とは？
不動産の管理は手間がかかりますが、不動産会社に管理を依頼することも可能です。「管理に手間がかけられない」「遠方に住んでいるので管理が難しい」という方は、管理の依頼を検討しましょう。
入居者の管理
不動産に入居する方を対象とした管理業務です。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 集金・家賃滞納の対応 | 苦情対応 | 契約更新 |
|---|---|---|
| オーナー様に代わって、家賃の回収や支払いが遅れている入居者への督促を行います。 | 設備に関するトラブルや近隣住民への不満などの苦情に迅速に対応します。 | 「入居者の契約更新作業」を行います。書類作成はもちろん、必要に応じて更新料の請求なども対応します。 |
建物の管理
建物の維持管理業務です。
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| 清掃や蛍光灯の交換など | 入居者が退去した後の対応 | 老朽化対策 |
|---|---|---|
| 共有部分の清掃や電球・蛍光灯の交換など、日常的に行う業務です。 | 入居者が退去した後に発生する、クリーニングやリフォーム、修理などの手配を行います。 | 不動産の価値を維持するための補修など、老朽化対策を適切に実施します。また、長期修繕対策や予算計画の立案も対応します。 |
不動産管理もユーテラスにお任せください
ユーテラスでも不動産の管理を承っております。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 改善策をご提案 | 空室を埋めるサポート | ワンストップで対応 |
|---|---|---|
| より確実な不動産活用に向けて、ユーテラスでは不動産の価値を高めるためのご提案をいたします。必要に応じて改善を図り、成果を得られる不動産活用をご提供いたします。 | 不動産の賃貸活用にとって空室は大きなリスクです。ユーテラスでは、地域の不動産会社と連携し入居者を募ることが可能。また、魅力的なお写真の提供などでアピールも行います。 | 多岐にわたる管理業務もユーテラスであればワンストップで対応。あらゆる管理業務をトータルサポートいたします。気になる点などがございましたら、お気軽にご相談ください。 |
Pick up
不動産をどうしたいのか
分からない方もご相談ください
不動産活用を行うのであれば、目的を明確にしておくことが大切です。しかし、「活用はしたいけれど、どうしたら良いか分からない」という方も多いでしょう。そのような場合は、不動産のプロである不動産会社に相談するのがおすすめ。ユーテラスでは、不動産取引のノウハウが豊富な代表が、皆さんのお悩みを解決いたします。不動産の特徴やお客様一人ひとりのご希望をふまえて、適切なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
「相続した不動産を何とかしたい」「賃貸にしていた不動産を買い取ってほしい」というご相談も真摯に対応いたします。