名古屋市で「相続した家・土地」を売りたい方へ

親から不動産を相続したけど、「空き家のまま放置している」「管理に困っている」「固定資産税がかかるだけ…」とお悩みではありませんか？

名古屋市では、高齢化や空き家の増加により、相続不動産の売却ニーズが年々増加しています。

この記事では、相続発生から売却までの全手順と、名古屋市特有の注意点をわかりやすく解説します。

✅ この記事でわかること

• 相続した不動産を売る際の【名古屋市の事情】

• 相続発生後～売却完了までの【流れと必要書類】

• 名古屋市でよくある【空き家・実家・土地売却の悩み】

• 【税金・費用・手数料】など見落としがちな注意点

• 失敗しないための【不動産会社の選び方】

1. 名古屋市で相続された不動産の現状とよくある悩み

● 名古屋市で相続された空き家・土地の背景

• 名古屋市の空き家率は10％超（特に昭和区・千種区・瑞穂区に集中）

• 相続人が市外・県外に居住しているケースが多い

• 「実家をどうすればいいか分からない」50〜60代が多く相談中

● よくある悩み

• 古い家を売る方法がわからない

• 名義変更（相続登記）って何？

• 税金や手数料がどれくらいかかるか不安

• 家族・兄弟で意見がまとまらない

2. 相続不動産を売却する前にやるべきこと【2024年登記義務化対応】

相続発生後にまず必要な3ステップ

3. 相続不動産の売却手続きと流れ【名古屋市版】

ステップ1：不動産会社に無料査定を依頼

• 「名古屋市 不動産 査定 無料」で検索される人気キーワード

• 一括査定サイト or 地元業者の両面から比較が◎

ステップ2：媒介契約を結ぶ

• 専任媒介・一般媒介など種類あり（違いを解説）

ステップ3：売却活動～成約・引き渡し

• 名古屋市では買主が見つかるまでの平均は1〜3ヶ月

• 人気エリア（東山線沿線・名東区・千種区）は早期売却も

4. 名古屋市で相続不動産を売る際の費用と税金

5. 名古屋市でよくある売却の失敗例と対策

💥 失敗例1：兄弟間でもめて売却が進まない

→ 解決策：相続登記前に司法書士・弁護士と協議の場を持つ

💥 失敗例2：市場価格より安く売ってしまった

→ 解決策：最低3社に査定を依頼。地元＋全国対応の比較が有効

💥 失敗例3：売却後の税務申告を忘れた

→ 解決策：売却決定前から税理士に相談しておく

6. 名古屋市で相続不動産の売却を任せる不動産会社の選び方

• 相続不動産の【売却実績】がある会社を選ぶ

• 【司法書士・税理士との連携】があると手続きがスムーズ

• 地域特化の会社は地価・市場価格に詳しく【売却力】が強い

よくある質問（FAQ）

Q. 相続した家が古くてボロボロでも売れますか？
→ 「古家付き土地」として売却可能。再建築可否の確認も重要です。

Q. 実家が名古屋市で空き家のまま。放置はNG？
→ 倒壊・火災リスク、特定空き家指定による固定資産税UPのリスクあり。

Q. 住まずにすぐ売る場合、税金はどうなる？
→ 要件を満たせば「被相続人の居住用財産の譲渡特例」が使える可能性あり。

まとめ｜名古屋市で相続不動産を売却するなら「早めの準備」が成功の鍵

相続不動産の売却は、手間や不安が多いもの。でも「名古屋市の相場に強いプロ」に相談し、必要な手続きを知っておけば、後悔のない売却が可能です。

放置せず、空き家・土地・実家の状態を見直し、今のうちに行動しておきましょう。

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