名古屋市で相続した空き家にお困りではありませんか？

「実家を相続したけれど、住む予定がない」
「空き家のまま何年も放置してしまっている」

名古屋市ではこうした相続空き家に関する相談が年々増加しています。相続したまま対処を後回しにすると、固定資産税の負担、近隣トラブル、さらには火災や倒壊リスクなど多くの問題に発展する恐れがあります。

この記事では、名古屋市で空き家を相続した方へ向けて、売却・管理・活用の3つの選択肢を比較しながらわかりやすく解説します。
相続登記の義務化や、特定空き家制度、税金・費用の負担軽減策など、知っておくべき重要ポイントも網羅しています。

🏘 名古屋市の空き家問題と相続の背景

名古屋市における空き家率は**約11.7％（総務省調査）**で、全国平均をやや上回る水準です。
特に以下の地域では、相続によって発生した空き家が目立ちます：

• 昭和区

• 千種区

• 瑞穂区

• 緑区

背景には、高齢化の進行とともに、相続した子世代が名古屋市外に居住していることが多い現実があります。

空き家を放置するリスク

• 雑草や建物破損による景観悪化・近隣からの苦情

• 不審者の侵入、火災、シロアリ被害のリスク

• 「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に

📌 相続後すぐに行うべき3つの手続き

① 相続登記（2024年から義務化）

不動産の所有者名義を故人から相続人に変更する手続きです。
2024年4月以降は3年以内の相続登記が義務化され、怠ると**過料（最大10万円）**が科される場合も。

② 固定資産税の確認

相続が発生した翌年からは、相続人に課税通知が届きます。
「小規模宅地の特例」や「住宅用地の特例」を適用することで、税負担を軽減できるケースもあります。

③ 建物の状態チェック

• 雨漏り、老朽化、白アリなどの被害状況を確認

• 解体・リフォームの必要性も視野に入れておくことが重要です

💰 売却という選択肢｜負担を減らし現金化する実用的な方法

相続した空き家を「今後使う予定がない」「管理が難しい」という場合は、売却が最も合理的で現実的な選択肢です。

売却のメリット

• 固定資産税や管理費から解放される

• 売却代金で他の相続税や修繕費をカバー可能

• 相続開始から3年以内なら【譲渡所得税の3,000万円特別控除】が適用される可能性あり

名古屋市の不動産市況と傾向

• 地下鉄東山線沿線（名東区・千種区）は人気が高く成約率も良好

• 築年数が古い場合、「古家付き土地」として売却することが一般的

• 土地売却には、接道条件や建ぺい率などの法的チェックが不可欠

売却の流れ（ステップ）

1. 相続登記の完了

2. 不動産会社に査定依頼（複数社に依頼が望ましい）

3. 媒介契約の締結（専任／一般）

4. 売却活動・契約・引渡し

🧰 管理・保有するという選択肢｜想いを残す維持方法

「家族の思い出が詰まっていて手放したくない」「将来的に子どもが使うかもしれない」
そんな方は、管理しながら保有を継続することも可能です。

空き家の管理方法

• 月1回以上の換気・通水・清掃・庭の手入れなどが基本

• 名古屋市内には、空き家管理代行サービスもあり遠方の方にも安心

注意点

• 税金・修繕・保険など、維持コストがかかり続ける

• 管理が行き届かないと「特定空き家」に認定されるリスクも

🔁 活用という選択肢｜賃貸やリノベーションによる収益化

空き家を「収益物件」として活用する道もあります。名古屋市では、空き家利活用への支援も整っており、選択肢の幅は広がっています。

● 賃貸として活用

• 原状回復・設備更新に100～300万円前後かかる場合あり

• 管理や入居者対応の手間を軽減するには、サブリースや管理会社の活用も検討を

● リノベーション・用途転用

• セカンドハウス、シェアハウス、民泊などに変える例も増加中

• 名古屋市では「空き家再生支援事業補助金」が活用できることもあり、費用負担を抑えられる可能性あり

🧭 名古屋市で空き家の相談先・サポート窓口

相続不動産の取り扱いには、専門的な知識と経験が必要です。以下のような機関・専門家への相談をおすすめします。

• 【当社】株式会社ユーテラス：相続・売却・管理までワンストップ対応

• 名古屋市住宅都市局 空き家対策係：市の制度や助成に関する相談

• 地元の不動産会社（相続に強い業者を選ぶ）

• 司法書士・税理士：登記・相続税申告・譲渡所得計算をサポート

🙋‍♀️ よくある質問（FAQ）

Q. 空き家は解体しなくても売却できますか？
→ はい、「古家付き土地」として売却するケースが多く、解体コストや手間を省けます。

Q. 特定空き家に指定されるのはどんな場合？
→ 倒壊リスクや不衛生・景観悪化などがあると判断されると、是正勧告の対象となります。

Q. 兄弟で相続した場合、売却はどう進めるの？
→ 全員の同意と遺産分割協議書が必要です。話がまとまらない場合は、司法書士など第三者の介入が有効です。

✍️ まとめ｜空き家の相続対応は「今」がタイミング

名古屋市で空き家を相続された方は、売却・管理・活用のいずれかの方針を早めに決めることが重要です。

中でも売却は、税金・管理の負担から解放され、現金化できる選択肢として非常に実用的です。

複雑な手続きや判断も、地元の専門家に相談すればスムーズに進められます。
「まだ先でいいかも」と思っている方こそ、まずは無料相談から始めてみましょう。

📞 無料相談・空き家査定はこちらから

名古屋市で空き家の管理や売却を検討している方は、下記よりお気軽にご相談ください。

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