相続不動産、放置していませんか？

「実家を相続したけれど、どうすればいいか分からない」
「売るの？貸すの？税金は？誰に相談すればいいの？」

このような疑問を抱える方は、名古屋市内でも年々増えています。特に50～60代を中心に、親世代から家や土地を相続したものの、どう扱うか判断できずに空き家状態のまま放置しているケースが多数あります。

しかし、相続不動産を放置するとリスクも増大します。

• 固定資産税が毎年発生

• 老朽化で近隣トラブルや特定空き家指定

• 名義変更や相続登記を怠ると将来売れないことも…

本記事では、名古屋市で不動産を相続した方が取るべき対応をわかりやすく解説します。
「とりあえず相談だけでもしておきたい…」という方にも役立つ内容です。

1. 相続不動産とは？名古屋市の状況も紹介

● 相続不動産とは？

相続不動産とは、亡くなった親や配偶者などから受け継いだ土地・建物のことです。
住宅やマンション、空き地、店舗なども含まれます。

多くの場合、次のような課題に直面します：

• 相続人が複数いて共有状態になっている

• 建物が老朽化していて活用できない

• 固定資産税や管理費が思ったより高い

● 名古屋市における空き家と相続の実情

名古屋市の空き家率は約11.7%（全国平均よりやや高め）で、特に以下のエリアで相続由来の空き家が目立ちます：

• 昭和区・瑞穂区・千種区・名東区・緑区

• 地価が高いが、築年数が古く売りづらい住宅も多い

2. 名古屋市での相続手続きと必要な書類

不動産を相続したからといって、すぐに売ったり貸したりできるわけではありません。
まずは以下の手続きを済ませる必要があります。

🔹 相続登記（義務化：2024年～）

名義を被相続人から相続人へ変更する手続きです。2024年からは3年以内の登記が法律で義務化され、違反すると過料（最大10万円）もあります。

【必要書類の一例】

• 被相続人の戸籍・住民票の除票

• 相続人全員の戸籍

• 固定資産評価証明書

• 遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）

🔹 固定資産税の引き継ぎ

1月1日時点の所有者に課税されます。
名義変更のタイミングによって、請求書が届かないこともあるため注意。

🔹 相続税の申告（必要な場合）

相続財産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人）を超える場合は、10ヶ月以内の申告・納税が必要です。

3. 相続した不動産の3つの選択肢

名古屋市で相続した不動産は、以下の3つのいずれかに分かれます。

✅ ① 売却する

最も多く選ばれている手段です。
使わない・住まない不動産を現金化でき、固定資産税や維持費からも解放されます。

【売却のメリット】

• 高値で売れれば相続税の納税資金に

• 3,000万円の譲渡所得控除（居住用）が使える可能性

• 買い手がつけば比較的早く処分できる

【売却の流れ】

1. 相続登記の完了

2. 不動産会社に無料査定を依頼（複数社比較が◎）

3. 媒介契約（一般／専任）

4. 売却活動 → 成約・契約 → 引き渡し

【名古屋市の相場傾向】

• 昭和区・千種区・瑞穂区：人気があり売れやすい

• 北区・西区・南区など：価格は安定／古家付き土地での売却が多い

✅ ② 管理・保有する

将来的に使う可能性がある、感情的に手放せない、という方は保有という選択も。
ただし、管理コストがかかる点と空き家のリスクには注意。

【管理費の目安】

• 管理代行業者：月5,000円〜10,000円

• 放置すると「特定空き家」に指定 → 固定資産税が6倍に！

✅ ③ 活用する（賃貸・リフォーム・転用）

• 賃貸に出して家賃収入を得る

• リフォームしてセカンドハウスやシェアオフィスに転用

• 名古屋市の空き家再生補助金制度を利用する手もあり

4. 名古屋市で相続不動産の相談先はどこ？

● 不動産会社（相続対応専門）

売却・活用を検討しているなら、相続不動産の実績がある不動産会社が安心です。

選ぶポイント：

• 相続・税金・登記などの周辺知識があるか

• 地元密着型で名古屋市内の市場に強いか

• 無料相談／無料査定の受付があるか

当社は相続不動産の相談実績も豊富で、資格を持ったプロが対応いたします！

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名古屋市住宅都市局などで空き家対策や所有者不明不動産の相談が可能です。

● 司法書士・税理士

• 相続登記や遺産分割協議書の作成

• 相続税・譲渡所得税の申告

5. よくある質問（FAQ）

Q. 相続不動産をそのままにしていたらどうなる？
→ 固定資産税や管理リスクが発生。将来的に売却できなくなる可能性もあります。

Q. 相続登記は自分でもできますか？
→ 可能ですが、書類が多くミスも多いので司法書士への依頼が一般的です。

Q. 売却するか迷っています。相談だけでも可能ですか？
→ はい。無料相談・無料査定を受けられる不動産会社も多くあります。

✅ まとめ：相続不動産は、放置せず「相談」から始めよう

名古屋市で相続した不動産をそのままにしておくのは、時間が経つほど選択肢が狭まり、リスクが増える行為です。

• 登記や税金など、今すぐにやるべき手続き

• 売る・貸す・持つのどれが良いかの判断

• 信頼できる専門家への相談

これらを早めに行うことで、トラブルや損失を防ぐことができます。

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