名古屋市で相続した空き家や不動産にお困りではありませんか？

「実家を相続したけど、何から手をつけていいかわからない…」
「空き家を放置しているけれど、このままで大丈夫？」

名古屋市では、こうした相続不動産や空き家に関する悩みや相談件数が年々増加しています。
実際、空き家率は全国平均を上回る約11.7％に達し、高齢化による相続物件の増加が背景にあります。

ただし、いざ相続しても、

• 相談先がわからない

• 登記・税金など費用面が不安

• 売却・賃貸・保有のどれを選べばよいかわからない

という方が多く、手続きや判断を先延ばしにしがちです。

本記事では、名古屋市で相続不動産や空き家の相談を検討している方に向けて、行政窓口・司法書士・不動産会社など、信頼できる相談先とその特徴をわかりやすくご紹介します。

🏘 名古屋市で増える相続不動産と空き家の現状

名古屋市では、相続により空き家になった住宅が年々増加しており、特に以下のエリアで顕著です：

• 千種区

• 昭和区

• 名東区

• 緑区

これらの地域は高齢世帯が多く、相続後に管理や活用がされないまま放置される空き家が急増しています。

名古屋市は対策として「特定空き家制度」や「空き家管理支援制度」などを用意していますが、「誰に・どこに相談すべきか分からない」という声が多く聞かれます。

📌 名古屋市の相続不動産に関する主な悩みと相談内容

実際に寄せられる相談を分類すると、次のようなものが挙げられます。

● 相続登記が未了で名義変更ができていない

→ 2024年4月から相続登記が義務化され、**3年以内に登記しないと罰金（過料）**の可能性もあります。

● 相続人が複数いて話がまとまらない

→ 共有名義不動産の売却には、全員の同意と遺産分割協議書が必要です。

● 固定資産税や相続税など、費用の見通しが不安

→ 相続税、固定資産税、将来的な譲渡所得税などの費用計算は専門家との連携が必要です。

● 売却・賃貸・管理、どの選択が最適かわからない

→ 不動産の状態や立地、ご家族のライフスタイルによりベストな選択肢は異なります。

🧭 名古屋市で相続不動産・空き家の相談ができる3つの窓口

「とりあえず一度相談したい」という方に向けて、以下の3つの代表的な相談先をご紹介します。

① 名古屋市住宅都市局｜空き家対策の公的窓口

名古屋市では「空き家対策係」を設置しており、以下のような相談が可能です：

• 空き家の現地調査、管理状況の確認

• 特定空き家制度に関するアドバイス

• 空き家再生や補助金制度に関する案内

⚠ 注意：市役所は売却や税務手続きなどの実務代行は行っていません。

② 司法書士・税理士などの士業｜手続き・税金のプロ

次のような内容は、士業（司法書士・税理士）への相談がベストです：

• 相続登記・名義変更手続き

• 相続税の申告・対策

• 遺産分割協議書の作成

• 譲渡所得税の試算と節税方法

▶ 不動産相続に強い士業事務所を選ぶことがポイントです。

③ 相続不動産に強い名古屋市の不動産会社

空き家の売却・利活用を具体的に検討している場合は、不動産会社への相談が最も実用的です。

🔍 不動産会社選びのチェックポイント

🏢 株式会社ユーテラス｜名古屋市の相続不動産専門パートナー

株式会社ユーテラスは、名古屋市内を中心に、相続不動産・空き家の売却・管理・活用支援をワンストップで提供している不動産会社です。

🌟 選ばれる3つの理由

① 相続不動産の無料査定・売却サポート

• 空き家・古家・共有名義物件など、相続に特化した売却支援

• 名古屋市全域の市場動向に詳しく、区別の実勢価格をふまえた査定

② 空き家管理・活用提案（賃貸・リフォーム）

• 「残しておきたいけど管理できない」方へ向けた管理代行プラン

• リフォームして賃貸やセカンドハウスとして再利用する選択肢も提案

③ 登記・税務の専門家と連携した総合対応

• 提携司法書士・税理士による相続登記・相続税対策サポート

• 複雑な案件も不動産会社＋士業の連携でワンストップ対応

🙋‍♀️ よくあるご質問（FAQ）

Q. 空き家は解体しないと売れませんか？
→ いいえ、そのまま「古家付き土地」として売却するケースが多くあります。買主が建て替えを前提とするため、解体は不要なことも多いです。

Q. 相続登記が済んでいなくても相談できますか？
→ はい、可能です。登記が未了でも、必要な手続きや書類、スケジュールをご案内しながら進められます。

Q. 売るか貸すか迷っています。相談だけでも大丈夫ですか？
→ もちろん大丈夫です。状況を整理しながら、将来的な選択肢を比較検討できるサポートを行っています。

Q. 兄弟で共有名義のままですが、売却できますか？
→ 可能ですが、全相続人の同意と遺産分割協議書が必要です。調整や書類作成のサポートも可能ですので、お気軽にご相談ください。

✍️ まとめ｜名古屋市で相続不動産・空き家に悩んだら、まずは相談から

名古屋市で相続した不動産や空き家を放置してしまうと…

• 固定資産税の負担が継続する

• 老朽化・倒壊・トラブルなどのリスクが高まる

• 「特定空き家」指定で税制上の優遇が打ち切られる可能性も

一方で、売却・賃貸・保有といった選択肢は今のうちから検討しておくことで、損失を防ぎ、資産価値を守ることができます。

まずは「無料相談」から。状況を整理するだけでも、次の一歩が見えてきます。

📞 無料相談・空き家査定はこちらから

株式会社ユーテラス｜名古屋市 相続不動産・空き家専門相談窓口

🟢 こんな方におすすめです：

• 相続した不動産をどうするか迷っている

• 登記や税金の手続きを進めたい

• 売却・管理・活用などベストな方法を知りたい

✅ 対応サービス一覧：

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• ▶ 【Webフォームから予約】

• ▶ 【電話】052-308-4791（平日 9:00〜20:00）

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